Kinnisvara hindamine ehk eksperthinnangu koostamine

Lahe Kinnisvaras töötavad kutselised kinnisvara hindajad, tasemetega 5, 6 ja 7. Meie meeskonda kuuluvad ka kolm riiklikult tunnustatud eksperti: Karin Lapp, Virgo Laansoo, Grete Laanmets. Kinnisvara hindamine on meie ettevõtte üks peamisi tegevusalasid.

Kui soovid hindamist ostetava kodu turuväärtuse/müügihinna määramiseks või finantsaruandluseks, oled oodatud meiega ühendust võtma.

NB! Lahe Kinnisvara eksperthinnangud on aktsepteeritud kõikide Eesti suuremate pankade poolt.

Küsi hindamise pakkumist!

Eksperthinnangu hind ehk rahva keeles hindamisakti hind

Lisainfo

• Kui hindamise hinnakirjast ei leia piirkonda, kus soovite enda kinnisvara hinnata lasta, kirjutage või helistage hinnapakkumise saamiseks alloleval kontaktil või kirjutage lihtsalt hindamine@lahekinnisvara.ee.
• al – alates.
• Tüüpkorter – Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti vanemad paneelmajad.
• Kui kinnisvara dokumentatsioon ei ole korras, on kinnisvara hindamise teenustasu hind 20% kõrgem hinnakirjast.
• Konsultatsioon 50% eksperthinnangu hinnast
• Hinnad sisaldavad käibemaksu.
• Juhul, kui kliendina loobute kinnisvara hindamise tellimusest pärast vara ülevaatust, kuulub arve alusel tasumisele 35% hindamistasust.
• Lisahinnang ja kordushinnang 1 aasta jooksul 15-30% soodsam kehtiva hinnakirjajärgsest tasust.
• Tööde hinnale lisandub väljasõidutasu objektidele, mis asuvad Tallinnas, Tartust, Viljandist, Võrust ja Pärnust enam kui 5 km kaugusel.
• Hindamised väljastatakse elektroonilisel kujul peale arve tasumist.
• Paberkandjal hindamise tellimisel lisandub teenustasule 30 €.
• Lahe Kinnisvara omab õigust teha muudatusi hinnakirjas.
• Ida-Virumaal hindame kokkuleppel kliendiga äripindasid. Kutseline kinnisvara hindaja, tase 6 Artjom Juuse teostab äripindade hindamist Ida-Virumaal, võtke temaga ühendust. Suhtleb nii vene keeles kui ka eesti keeles.

Telli või küsi lisa:

Kadri Pohlak

Hindamisvaldkonna juht. Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6
+372 5804 3283
kadri.pohlak[ät]lahekinnisvara.ee

Milleks on vaja kinnisvara hindamist ehk eksperthinnangu koostamist

Kinnisvara hindamine on protsess, mille tulemuseks saate teada oma vara turuväärtuse. Eksperthinnangut (rahvakeeles hindamisakt) koostatakse nii korterile, majale, krundile, äripinnale või mõnele muule kinnistusregistrisse kantud objektile ja neid koostavad kutselised vara hindajad (tase 7), kutselised kinnisvara hindajad (tase 6) ning kutselised nooremhindajad (tase 5), kes juhinduvad oma töös standardist EVS:875.

Lahe Kinnisvara elukondliku kinnisvara eksperthinnangut aktsepteerivad kõik suuremad pangad Eestis: Swedbank, SEB, Luminor, COOP, LHV, Bigbank, Holm Bank jt.  Olles Lahe Kinnisvara klient võidate, kas laenulepingutasult soodustust või olete laenusooviga eelisjärjekorras. Küsige täpsemalt üle meie hindajatelt. Kui Teil on vaja eksperthinnangut mõnele teisele krediidiasutusele, küsige hindajalt üle.

Eksperthinnangut koostatakse:

• Kinnisvara ostu-müügihinna määramiseks
• Laenutagatise turuväärtuse määramiseks
• Finantsaruandluseks
• Investeerimisotsuse langetamiseks
• Kohtulike vaidluste puhul (teostavad riiklikult tunnustatud eksperdid – Virgo Laansoo ja Karin Lapp)
• Enampakkumise alghinna määramiseks
• Teistel kliendi poolt soovitud juhtudel

Kinnisvara hindamise teostajad

Meie hindajate meeskonda kuuluvad kolm riiklikult tunnustatud eksperti: Virgo Laansoo, Karin Lapp ja Grete Laanmets Kolme riiklikult tunnustatud eksperti ühes ettevõttes ei kohta ka kaua turul tegutsenud ettevõtetes. Virgo on hindajana tegutsenud aastast 2002, Karin aastast 2005, Grete aga on tegev ka Maaülikoolis õppejõuna. Kõik kolm on magistrikraadiga hindajad.
Kutselised hindajad lähtuvad kinnisvara hindamisel standardist EVS 875.

Lahe Kinnisvara hindajate meeskonnas on 5 kõrgeima kutsetasemega kinnisvara hindajat – kutselised vara hindajad. Tase 7: Virgo Laansoo, Karin Lapp, Taavo Vainomaa, Sabine Liias, Grete Laanmets ning 4 kutselist kinnisvara hindajat, tase 6: Kadri Pohlak, Artjom Juuse, Ken-Marten Tammeveski, Anni Tagapere.

Lisaks kuuluvad meie hindajate meeskonda kõige võimekamad ja andekamad, noored ning särtsakad: kinnisvara vara hindaja, tase 7 – Grete Laanmets on cum laude lõpetanud magistriõppe. Marit Marksoo on USA, Austraalia ja Hollandi töökogemusega kinnisvara hindaja.

Lisamaterjal:

• Loe kutselise kinnisvara hindaja Grete Laanmetsa artiklit “Kuidas kujuneb kinnisvara hind ning mis võiks teha enne kinnisvara hindaja külastust” SIIT.
• Loe kutselise vara hindaja Karin Lapp’i artiklit “Äripindade hindamisest ja äripindade tootluse arvutamisest” – SIIT.
  
• Lahe Kinnisvara turuülevaateid saate lugeda SIIT.

Viimati kinnisvara hindamise tellinute soovitused:

• Hindamisteenuse osutaja oli väga korrektne, meeldiv ja asjatundlik. Pildistamiseks võeti aega ja ei kiirustatud, samuti konsulteeriti klienti tekkinud küsimustes väga kiiresti. Kinnisvara ülevaatus toimus tööpäeva lõpus ja kliendil oli vastuse saamisega pigem kiire ning teenuse osutaja kiituseks oli järgmisel päeval juba valminud dokument kliendile saadetud. Väga meeldiv koostöö! Evelin Tähtväli
• Kiire ja professionaalne teenus! Jäin rahule. Järgmine kord pöördun uuesti Lahe Kinnisvara ja Egerti poole! Veronika
• Sujuv ja professionaalne hindamine, jäin väga rahule. Priit Enders
• Suurepärane teenindus! Sain hindamisakti kahe päevaga kätte, väga kiire ja asjalik teenindus! Suured tänud Teile! Karina
• Lahe Kinnisvaral oli selgelt öeldud, mis on hindamise hind eraisikule. Mulle meeldis nende selgus ja konkreetsus ning ei pidanud ka teenuses pettuma – nii teenuse kui ka hindaja tööga jäin rahule ning soovitan ka sõbrale. Lauri
• Teenus kiire, kvaliteetne! Hindaja pidas kinni kokkulepitud aegadest ning meie koostöö oli väga hea. Katrin
• Soovisin lasta hinnata maja Kuusalu vallas. Googlest otsides küsisin erinevate kinnisvarafirmade käest, kuid Lahe Kinnisvara oli kõige operatiivsem ja kiirem. Olen Lahe Kinnisvara hindaja tööga väga rahul ja soovitan teda ka oma tuttavatele, kuigi ma ei olnud Lahe Kinnisvarast eelnevalt midagi kuulnud. Nad leidsid aja, et kohe järgmisel päeval vara üle vaatama tulla. Väga kiired ja korrektsed oma töös. Andre, Kuusalust.
• I saw the report today. What a great job you did, Kadri! Absolutely excellent. It is very comprehensive and I got a lot out of it. Clearly a lot of work. It would have been difficult for me to get that many pages in that short of a time. It is thanks
  to your quick job, we got the loan and signed documents as well as paid the deposit. Janne
• Tänan väga! Lahe Kinnisvara hindajad, kelle teenust olen kasutanud, on alati abivalmid ja professionaalsed! Roman
• Sõbralik, kiire ja professionaalne! Olen teenusega (kinnisvara hindamine) ülimalt rahul. Kokkulepped korteri näitamiseks sõlmisime kiirelt, hindaja oli kohale tulles täpne, asjalik ja tundis ilmselgelt oma tööd. Pangale vajaminev eksperthinnang valmis täpselt kokkulepitud ajaks ning on korrektselt vormistatud. Suur tänu! Helery Prikk
• Egert on äärmiselt professionaalne hindaja. Ta on kliendiga suheldes ja lahenduste leidmisel väga vastutulelik ja paindlik. Tekkinud küsimustele vastab oskuslikult ja põhjalikult. Lubatud tähtaegadest ja muudest asjadest peab kinni, selles valdkonnas ei ole seda tihti kohanud. Egert on korduvalt mulle ja mu tuttavatele oma teenuseid osutanud ja nad pole pidanud seni pettuma, kiidan! Rait Põldsamm

Eksperthinnangu koostamiseks vajalikud dokumendid:

Hinna määramiseks on hindajale tarvis esitada, sõltuvalt vara liigist, järgnevad dokumendid:

Korteri hindamine

• Olemasolu korral korteri plaan.
• Uute ja arendatavate korterite hindamisel arendajapoolne müügipakkumine, hoonejaotusplaanid ja eriomandikokkulepe.
• Seatud kasutuskordade dokumendid, sh parkimiskoha jm ühisalade kasutamise dokumendid.
• Kui korteris on teostatud ümberehitustöid, siis vastav projekt ümberehitustööde teostamise kohta
• Muu oluline info: üürilepingu andmed, kitsenduste info, servituudid.

Ridaelamu, suvila, majaosa, maja hindamine

• Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
• Kasutuskorra leping koos plaanidega.
• Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.
• Kinnistu asendiplaan ja/või detailplaneering.
• Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.

Äripinna hindamine

• Olemasolu korral üürilepingud.
• Olemasolu korral hoonete projekt ja/või inventariseerimisjoonised.
• Olemasolu korral detailplaneeringu andmed: seletuskiri ja põhijoonis.
• Informatsioon tegevuskulude kohta (maamaks, kindlustus, raamatupidamine jms)
• Andmed ehitus- ja kasutusloa kohta.

Hoonestamata maa hindamine

• Olemasolu korral info rendilepingute kohta.
• Kinnistu asendiplaan.
• Servituutide olemasolu korral servituutide seadmise dokumendid.
• Üürilepingute korral üürilepingute info ja dokumendid.

Kinnisvara hindamise kalkulaator

Kinnisvara hindamise kalkulaator, võib aidata teil leida ligikaudse hinna, kuid mida rohkem teie objekt erineb keskmisest, seda ebatäpsema tulemuse kalkulaator annab. Kui aga teie koduga sarnaseid objekte on portaalis rohkem, on ka tulemus lähedasem tegelikkusele.

Kinnisvara hinnakalkulaator ei asenda aga hindajat ja sealne tulemus on hea objekti ligikaudse väärtuse määramiseks.

Vaata kõiki meie soovitusi, klikkides meie hindajate nimedel: