Korterid Harjumaal ja Tallinnas aastal 2020 – tehingute arv langes, kuid hinnad kerkisid

2020. aastal Harjumaa korterite hinnad kerkisid võrreldes aasta varasemaga, kuid tehingute arv vähenes

Korterid Harjumaal ja Tallinnas aastal 2020

Korterid aastal 2020, turuülevaade: 2019. aastal kokku tehti tehinguid korteriomanditega nii Tallinnas kui ka Harjumaal rohkem võrreldes 2020. aastaga, kuid alates septembrist 2020 ületasid kuude lõikes tehingute arvud 2019. aastal teostatud tehinguid, kirjutab oma ülevaates Jaanika-Jane Tõnurist, Lahe Kinnisvara analüütik.

Korterid ja tehingute arvud 2019. ja 2020. aastatel

Harjumaal teostati 2019. aastal kokku 12 665 ostu-müügitehingut korteriomanditega, kuid 2020. aastal (04.01.2021 seisuga) teostati 11 827 tehingut ehk 6,6% vähem kui eelneval aastal. Sarnaselt Harjumaale langes 2020. aastal ostu-müügitehingute arv korteriomanditega ka Tallinnas. Tallinnas teostati 2019. aastal kokku 9784 tehingut, kuid 2020. aastal vaid 8894 tehingut ehk 9,1% vähem kui eelnev aasta.

Kusjuures võrreldes 2019. aastaga oli tehingute arv eelmisel aastal Harjumaal madalam vaid märtsist kuni augustini ning alates septembrist on tehingute arv taaskord tõusnud. Harjumaal teostati kõige enam tehinguid 2019. aastal märtsis ning 2020. aastal novembris. 2020. aasta novembris teostati lausa 15% rohkem tehinguid kui eelmise aasta novembris.

Korteriomandite ostumüügitehingute ruutmeetrihinnad

2020.aasta juulikuus langes ruutmeetrihind samale tasemele eelneva aastaga, kuid seejärel jätkasid ruutmeetrihinnad tõusu nii Tallinnas kui ka Harjumaal.

Harjumaal teostati 2019. aastal ostu-müügitehinguid korteriomanditega keskmise ruutmeetrihinnaga 1834 €/m² ning 2020. aastal keskmise ruutmeetrihinnaga 1961 €/m², mis on 6,9% rohkem kui eelmine aasta.

Sarnaselt Harjumaale tõusid korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihinnad ka Tallinnas. 2019. aastal teostatud tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 €/m², kuid 2020. aastal 2109 €/m², mis on 6,6% rohkem kui eelmine aasta.

Kokkuvõtteks 2020. aasta madalseis võrreldes varasema aastaga oli vaid juulikuus, kõrgeim hind oli aga detsembris

2020.aastal langes Harjumaal keskmine korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihind võrreldes 2019. aastaga madalamale vaid juulikuus. 2019. aasta juulikuus keskmine ruutmeetrihind oli 1862 €/m², kuid 2020. aasta juulis 1858 €/m². Sarnaselt üle-eelmisele aastale oli kõige kõrgem keskmine ruutmeetrihind just 2020. aasta detsembrikuus ehk 2019. aastal 2041 €/m² ning 2020. detsembrikuus aastal 2109 €/m², mis on 3,3% kõrgem kui eelneval aasta.

Lugege kommentaari Tallinna linnaosade korteriomandite keskmiste ostu-müügitehingute hindade kohta SIIT.

  

Korterite müügipakkumised

Võrreldes 2019. aastaga on Harjumaal ja Tallinnas korterite müügipakkumiste arv vähenenud ja küsitud keskmine ruutmeetrihind ehk pakkumishind tõusnud.

2019.aastal jäi Harjumaal korterite müügipakkumiste arv vahemikku 4133-5413 ning 2020. aastal vahemikku 3790-4894. 2019. aastal oli pakkumiste arv kõige kõrgem märtsis ehk kokku 5007 pakkumist ning 2020. aastal märtsis ehk kokku 4894 pakkumist.

Küsitud keskmine ruutmeetrihind oli 2019. aastal kõrgeim detsembris 2251 €/m² ning 2020. aastal novembris 2322 €/m². Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on alates 2020. aasta augustikuust vähesel määral tõusnud nii Harjumaal kui ka Tallinnas. Harjumaal on jõudnud keskmine ruutmeetrihind 2020. aasta detsembrikuu 2311 €/m² tasemele, mis on 2,7% rohkem kui eelneva aasta detsembrikuus, võtab Lahe Kinnisvara analüütik Jaanika-Jane Tõnurist pakkumiste hindade liikumise kokku.

Harjumaa 2019.a	Pakkumiste arv	Keskmine hind €/m2	Harjumaa 2020.a	Pakkumiste arv	Keskmine hind €/m2
Jaanuar	5243	2131	Jaanuar	4068	2290
Veebruar	5376	2129	Veebruar	4161	2297
Märts	5413	2110	Märts	4227	2311
Aprill	5293	2127	Aprill	4418	2250
Mai	5317	2134	Mai	4600	2220
Juuni	5211	2159	Juuni	4869	2231
Juuli	4909	2172	Juuli	4894	2226
August	4803	2164	August	4837	2246
September	4677	2197	September	4703	2249
Oktoober	4567	2216	Oktoober	4325	2276
November	4435	2219	November	4074	2322
Detsember	4133	2251	Detsember	3790	2311

 

Tallinn 2019.a	Pakkumiste arv	Keskmine hind €/m2	Tallinn 2020.a	Pakkumiste arv	Keskmine hind €/m2
Jaanuar	4817	2225	Jaanuar	3696	2409
Veebruar	4948	2232	Veebruar	3784	2412
Märts	5007	2212	Märts	3853	2422
Aprill	4895	2231	Aprill	4032	2359
Mai	4808	2241	Mai	4154	2328
Juuni	4700	2266	Juuni	4392	2344
Juuli	4439	2281	Juuli	4383	2333
August	4316	2268	August	4302	2357
September	4190	2304	September	4151	2369
Oktoober	4071	2324	Oktoober	3842	2393
November	3961	2321	November	3961	2445
Detsember	3714	2370	Detsember	3714	2447

Graafikute ja tabelite andmed seisuga 04.01.2021. Allikad: Maa-Amet ja Lahe Kinnisvara.

Üüripakkumiste arv on peaaegu kahekordistunud

2019. aastal jäi Harjumaal üürikorterite pakkumiste arv vahemikku 826-1072 ning 2020. aastal vahemikku 1161-2027. Harjumaal alates 2019. aasta oktoobrist kuni 2020. aasta juunini üürikorterite pakkumiste arv tõusis. Eriti suurt tõusu oli märgata 2020. aasta aprillikuus tulenevalt eriolukorrast ja koroonaviiruse levikust. Üüripakkumiste arv juulikuus vähesel määral langes ning 2020. aasta lõpus jäi pakkumiste arv stabiilselt kõrgele tasemele. Kõige kõrgem oli üüripakkumiste arv Harjumaal 2019. aastal detsembris 1072 üürikorterit ja 2020. aastal juunis 2027 üürikorterit.

Harjumaal alates 2020. aasta märtsist kuni juunini üürikorterite keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langesid. Alates juulikuust on keskmised ruutmeetrihinnad jäänud vahemikku 11-11,2 €/m² ja püsinud stabiilsed.

Harjumaa 2019.a	Üürikorterite arv	Keskmine hind €/m2	Harjumaa 2020.a	Üürikorterite arv	Keskmine hind €/m2
Jaanuar	921	11,3	Jaanuar	1161	12,2
Veebruar	985	11,3	Veebruar	1281	12,2
Märts	955	11,3	Märts	1428	11,8
Aprill	878	11,4	Aprill	1856	11,1
Mai	908	11,6	Mai	1978	10,8
Juuni	826	11,8	Juuni	2027	10,8
Juuli	857	12	Juuli	1974	11
August	924	12,1	August	1929	11,2
September	919	12	September	1890	11,2
Oktoober	939	12	Oktoober	1895	11
November	985	12	November	1943	11
Detsember	1072	12,1	Detsember	1946	11

 

Harjumaa 2019.a	Üürikorterite arv	Keskmine hind €/m2	Harjumaa 2020.a	Üürikorterite arv	Keskmine hind €/m2
Jaanuar	912	11,4	Jaanuar	1133	12,3
Veebruar	968	11,4	Veebruar	1262	12,3
Märts	930	11,4	Märts	1390	12
Aprill	860	11,6	Aprill	1811	11,2
Mai	890	11,7	Mai	1920	10,9
Juuni	820	11,9	Juuni	1979	10,9
Juuli	845	12	Juuli	1926	11,1
August	920	12,1	August	1890	11,3
September	899	12	September	1868	11,3
Oktoober	926	12,1	Oktoober	1858	11,1
November	985	12,1	November	1904	11,1
Detsember	1062	12,2	Detsember	1892	11,2

Graafikute ja tabelite andmed seisuga 04.01.2021. Allikad: kv.ee ja Lahe Kinnisvara.

Soovite müüa enda korterit või leida usaldusväärne üüriline, võtke ühendust Lahe Kinnisvara maakler Sirli Nurmega, tel 5560 2153, sirli@lahekinnisvara.ee.

Kui soovite tellida kinnisvara hindamist või küsida käesoleva turuanalüüsi kohta, võtke ühendust turuülevaate autori Jaanika-Jane Tõnuristiga, tel 5686 5969, jaanika-jane.tonurist@lahekinnisvara.ee

Artikkel on avaldatud:

1. Postimehe portaalis Kodustiil
2. kinnisvarauudised.ee
3. kinnisvaraportaalis city24